كتب: إسلام سالم
كشف الدكتور ريمون عهدي المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، عن امتلاك وادي دجلة لمحفظة أراضي تصل إلى ما يزيد عن 5.5 مليون متر مربع، تضم 16 مشروعات متفرقة في مختلف أنحاء مصر، بداية من القاهرة مثل المعادي ومستقبل سيتي والقاهرة الجديدة والجيزة، إلى مشروع بالساحل الشمالي، و6 مشروعات بالعين السخنة، وتركز الشركة حاليًا على تسليم وحدات جديدة في 4 من مشروعاتها مثل كلوب تاون ومورانو ونيوبوليس وبرومينيد.
اقرأ أيضًا:
مينت للأصول العقارية تستعد لتوقيع عقود إدارة 3 مشروعات بالقاهرة الجديدة و6 أكتوبر وشرم الشيخ
استثمار نحو مليار جنيه في الإنشاءات في 2024 مع استهداف مضاعفتها إلى 2 مليار بنهاية العام
وأضاف عهدي، في تصريحات خاصة لجريدة استدامة، أن الشركة تعمل حاليًا على تطوير 18 ألف وحدة سكنية، تم بالفعل بيع 16 ألف وحدة منها، مشيرًا إلى استثمار نحو مليار جنيه في الإنشاءات خلال العام الجاري، على أن تصل إلى 2 مليار جنيه بنهاية العام.
وأشار إلى استعداد الشركة لإطلاق مراحل جديدة من مشروعاتها الحالية، مثل مشروع مورانو، كما تسعى لزيادة حجم مشروعاتها من خلال البحث عن أراضٍ جديدة في مناطق استراتيجية مثل الساحل الشمالي ومحافظات الوجه القبلي والبحري، لا سيما في المحافظات التي تحتوي على أندية وادي دجلة الرياضية، مثل المنيا، أسيوط، ودمياط.
وأوضح أن الشركة أطلقت المنطقة الرابعة Floating Islands بالمرحلة الثالثة من مشروع “مورانو” بالعين السخنة، وتتضمن 400 وحدة عقارية سياحية تتنوع ما بين الشاليهات، والبنتهاوس، والدوبلكس، بمساحات تتراوح من 75 إلى 260 متر مربع، حيث تبلغ استثمارات Floating Islands نحو 1.3 مليار جنيه، وتأتي ضمن استثمارات المشروع بالكامل البالغة 8 مليار جنيه.
دراسة تكرار تجربة تقليص النسب البنائية إلى 5% مقارنة بالمساحات الخضراء بعد نجاحها
ولفت إلى استمرار عمليات تنفيذ مرحلة Breeze من مشروع كلوب تاون باستثمارات 1.5 مليار جنيه، ويضم 550 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تتراوح بين 100 متر و300 متر مربع، على أن تبدأ عمليات التسليم بنهاية 2024، كما بدأت الشركة المرحلة الانشائية لمرحلة Horizon منذ أشهر، ونسب المباني مقارنة بالمساحات الخضراء في حدود 5%، وهو ما لاقى نجاح كبير وتدرس الشركة تكرارها في مناطق أخرى.
وشدد على تنفيذ المرحلة الجديدة من كلوب تاون، كما تسعى الشركة للحصول على فرص استثمار جديدة بعدة مناطق داخل وخارج القاهرة، وتعمل على دراسة شراء أرض جديدة في الساحل الشمالي، وبالفعل لدينا تفاوض مع بعض الجهات والأفراد لكن فور التوقيع سيتم الإعلان عن التفاصيل الكاملة للمشروع.
وأشار إلى استهداف الشركة إطلاق مشروع جديد بمنطقة العين السخنة على مساحة 65 فدانًا، ومن المقرر الإعلان عن التفاصيل النهائية للمشروع خلال الفترة القادمة بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات.
وتابع: “لا شك أن الأوضاع الاقتصادية الأخيرة، خصوصًا فيما يتعلق بتحرير سعر الصرف، قد فرضت تحديات كبيرة على شركات التطوير العقاري. ارتفاع سعر الدولار من 18 جنيهًا إلى نحو 50 جنيهًا وتقلص استيراد مواد البناء أدي إلى تضاعف أسعارها حوالي ثلاث مرات، مما زاد تكاليف المشروعات بنسبة تفوق 35%، وأثر على جداول تسليم المشروعات وتوقف بعضها”.
اقرأ أيضًا:
وأكد على تأثر القطاع العقاري بانخفاض قيمة الجنيه، ما قلص أرباح العديد من الشركات، وبعضها خرج تمامًا من السوق، بجانب ارتفاع الفوائد البنكية الذي شكل عبئًا إضافيًا على عمليات تمويل المشروعات، حيث يواجه المطور العقاري فوائد متعددة، بدءًا من أقساط شراء الأراضي، إلى تسعير الوحدات على مدى سنوات طويلة، وصولًا إلى سداد مستحقات المقاولين بفوائد مرتفعة، ما استهلك السيولة المتاحة لدى الشركات.
وأوضح أنه في مواجهة هذه المتغيرات، استطاعت وادي دجلة، بفضل ملاءتها المالية وانتمائها إلى مجموعة وادي دجلة القابضة، أن تصمد أمام هذه التحديات، إذ تتمتع الشركة بتمويل ذاتي كبير وسجلت زيادة في المبيعات بلغت حوالي 60%، كما تستعد الشركة لزيادة رأس المال خلال الفترة المقبلة، مع الإعلان عن النسبة في الوقت المناسب.
ونوه إلى تركيز الشركة على تنظيم أولوياتها، مع إعطاء الأولوية لتسليم الوحدات والتوسع في المشروعات، ومن بين التدابير التحوطية التي اتخذتها الشركة لتفادي اللجوء إلى القروض البنكية وارتفاع أسعار الفائدة، قامت بتوريق محفظة الشيكات الخاصة بالوحدات العقارية.
وأضاف أن الشركة انتهجت نهجًا مدروسًا في تسويق وبيع الوحدات، حيث يتم التريث في عمليات البيع لضمان القدرة على تسليم الوحدات بالسعر المتفق عليه في العقود، حرصًا على الثقة المتبادلة بينها وبين عملائها.
المبيعات المستهدفة قد تصل إلى 5 مليار جنيه في 2024 بعد تحقيق أكثر من 3 مليارات في 6 أشهر
ولفت إلى وضع الشركة لاستراتيجية في المبيعات بناء علي خطة التسليمات وليس العكس، وبالفعل العام الماضي سلمنا 1600 وحدة، والعام الحالي خطة الشركة مع نهاية العام الجاري تسليم 1500 وحدة سكنية، وستلتزم بهذه الأرقام بناءا على خطة الإنشاءات والتسليمات، فمقابل تسليم 3 وحدات يتم بيع وحدة واحدة، ومتوقع تحقيق مبيعات مع نهاية العام الجاري من 4.6 إلى 5 مليار جنيه تقريبًا، وحققت الشركة خلال النصف الأول من العام الجاري قيمة مبيعات أكثر من 3 مليارات جنيه.
تخفيض فائدة أقساط أراضي المجتمعات العمرانية إلى 15% من أبرز مطالب القطاع
وقال إن إقرار تخفيض الفائدة على أقساط الأراضي التي تخصصها هيئة المجتمعات العمرانية من 20% إلى 15%، من أبرز مطالب القطاع في الوقت الحالي، وهذه الخطوة تعد بداية جيدة، إضافة إلى ضرورة اتخاذ المزيد من الإجراءات لتعزيز الشراكة بين الوزارة والقطاع الخاص بجانب فتح قنوات اتصال مباشرة بين الجهات الحكومية والمطورين لتحسين التعاون وتوفير حلول سريعة للتحديات التي يواجهها القطاع.
اقرأ أيضًا:
“مدينة مصر” تحقق إيرادات 4.3 مليار جنيه بالنصف الأول من 2024.. بنمو 95.8%
وأضاف المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، أن المطور يسعى في الوقت الحالي إلى الحصول على دعم أكبر من الدولة، خاصة فيما يتعلق بتقديم أسعار تفضيلية للشركات الجادة عند شراء المواد الخام والأراضي، كما أن تسريع عملية إصدار التصاريح والرخص الخاصة بالبناء من الجهات المختصة يمثل مطلبًا أساسيًا للمطور، حيث أن هذه الإجراءات الطويلة تعد عائقًا كبيرًا أمام سرعة تنفيذ المشروعات.
المطالبة بتيسير الحصول على قروض تمويلية في ظل ارتفاع أسعار الفائدة البنكية
وطالب الدكتور ريمون عهدي المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، بضرورة تيسير الحصول على قروض تمويلية، لا سيما مع ارتفاع أسعار الفائدة البنكية التي تصل إلى نحو 30%.
