قال العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية التجارية طارق عبد الرحمن، إن نتائج الشركة في الربع الثالث من العام الحالي أظهرت نموًا قويًا في الأرباح مدعومًا بمصدرين رئيسيين، هما ارتفاع الإيرادات الإيجارية، وزيادة القيمة العادلة لمحفظة الأصول العقارية.
اقرأ أيضًا:
وأوضح عبد الرحمن في مقابلة مع “العربية Business” أن الإيرادات الإيجارية ارتفعت من 160 مليون جنيه إلى 200 مليون جنيه في الربع الثالث، بينما صعدت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام من 415 مليون جنيه إلى نحو 546 مليون جنيه.
وأرجع عبد الرحمن هذا النمو إلى “إعادة تسعير عقود التأجير القائمة بما يتناسب مع الأسعار الجديدة بالسوق، خاصة أن معظمها كان مقومًا بالجنيه مع عدد محدود من العقود بالدولار”.
وأضاف أن القيمة الإجمالية لأصول الشركة ارتفعت إلى 17.4 مليار جنيه مقارنة بـ16 مليار جنيه بداية العام، بزيادة بلغت نحو 9% خلال الأشهر التسعة الأولى، مرجعًا ذلك إلى عمليات إعادة التقييم الدورية، إلى جانب إضافة مبنى جديد للمحفظة.
وكشف عبد الرحمن عن أن جزءًا من الزيادة في الأرباح جاء نتيجة استلام مبنى إداري جديد ضمن مشروع Golden Gate بالقاهرة الجديدة على شارع التسعين، بمساحة 6888 مترًا مربعًا، ليصبح المبنى التاسع ضمن أصول الشركة.
وحول الأرباح غير المحققة لكنها متكررة، قال عبد الرحمن: “هي بالفعل أرباح غير محققة، لكنها متكررة، لأننا نقوم بإعادة تقييم محفظتنا العقارية كل ثلاثة أشهر، وطالما التضخم مستمر في الصعود فالقيمة العادلة للأصول ترتفع تباعًا”.
وعند استثناء الأرباح غير المحققة، أوضح عبد الرحمن أن نحو 80% من أرباح الربع الثالث جاءت من إعادة التقييم، بينما تبلغ أرباح النشاط التشغيلي من الإيجارات حوالي 150 مليون جنيه.
خطط التوسع والاستثمار
وأكد عبد الرحمن أن الشركة، بعد الانتهاء من زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه خلال الطرح الأخير، تدرس حاليًا عدة فرص استثمارية في مجالي العقارات الإدارية والأنشطة اللوجستية والمخازن.
وأضاف أن العمل جارٍ حاليًا على تأجير المبنى الجديد في مشروع “غولدن جيت”، مشيرًا إلى أن الشركة تتوقع الإعلان قريبًا عن توقيع عقد الإيجار وتفاصيله للسوق.
وحول توقعات سوق الإيجارات في مصر، قال عبد الرحمن: “نتوقع استمرار ارتفاع الإيجارات خلال الفترة المقبلة، فالمناخ الاستثماري في مصر يشهد تحسنًا كبيرًا، وهناك طلب متزايد من الشركات العالمية، خاصة في مجال مراكز الخدمات والباك أوفيس”.
وأشار إلى أن العديد من الشركات الدولية تنقل مراكز الباك أوفيس الخاصة بها إلى مصر، ما أدى إلى زيادة واضحة في الطلب على المساحات الإدارية، مؤكدًا أن هذا الطلب القوي سينعكس على نمو أسعار العقارات والإيجارات خلال الفترة المقبلة.
وارتفعت الأرباح الصافية لشركة بنيان للاستثمار العقاري بأكثر من 200% في الربع الثالث من العام الحالي لتصل لنحو 780 مليون جنيه مدفوعة بنمو القيمة الإجمالية للأصول إلى 17.4 مليار جنيه.
اقرأ أيضًا:
“إيني” تعتزم إنشاء محطة لمعالجة الغاز في مصر باستثمار 180 مليون دولار
وصعدت الإيرادات الإيجارية وهي العمود الفقري لنموذج الدخل المتكرر للشركة بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 200 مليون جنيه، مدفوعة “بإعادة تسعير العقود المنتهية المقومة بالجنيه المصري، بالإضافة إلى بدء تحصيل إيرادات الإيجار من أصل “بارك ستريت ويست”.
وفي التسعة أشهر الأولى من العام، بلغ صافي ربح الشركة 1.8 مليار جنيه بزيادة بنسبة 1% على أساس سنوي، فيما ارتفعت الإيرادات الإيجارية بنسبة 32% على أساس سنوي لتصل إلى 547 مليون جنيه.
