أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ، على أن حالة الرواج والطلب الكبير من قبل العملاء على العقار خلال الثمانية أشهر الاخيرة كان دافعاً للشركات العقارية للتوسع وطرح مراحل جديدة من مشروعاتها على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبري خلال العام الماضي .
تزايد الاعلانات العقارية خلال شهر رمضان 2024
وأشار الى أن تزايد الإعلانات العقارية خلال شهر رمضان 2024 كانت ترجمة طبيعية لحالة الرواج بالقطاع والتنافس بين الشركات لاستقطاب الشريحة الاكبر من العملاء .
اقرأ أيضًا:
عجلان السعودية تعتزم استثمار 1.5 مليار دولار في مشروع رأس جميلة
مستقبل القطاع العقاري
وأشار إلى أن حالة التفاؤل بمستقبل القطاع العقاري دائما موجودة نظراً لإيمان العملاء بقوة السوق ولجوءهم إليه كملاذ آمن للحفاظ على قيمة العملة وتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية .
وتابع أن القطاع منذ بداية عام 2023 وحتى شهري يناير وفبراير 2024 كان هناك طلباً كبيراً ومتزايداً على العقارات ولكن مع حدوث التعويم خلال مارس الماضي واستقرار العملة مبدئياً وايضاً طرح شهادات بنكية بفوائد مرتفعة حدثت حالة من الهدوء فى الطلب وذلك أمر طبيعى ويحدث دائما نظراً لاقبال شريحة كبيرة من أصحاب السيولة المالية والمدخرات على الشهادات ذات الفوائد المرتفعة .
اقرأ أيضًا:
طرح الشهادات مرتفعة الفوائد
وأضاف تلك الحالة من الهدوء تحدث دائما مع طرح الشهادات مرتفعة الفوائد ولكن سرعان مايعود الطلب والرواج على العقارات مجدداً خاصة مع إثبات قدرته على مدار السنوات الماضية على الحفاظ على القيمة والارتفاع المتزايد فى العائد .
استقراراً سعرياً في العقارات
وتوقع المهندس علاء فكري، أن يشهد عام 2024 استقراراً سعرياً في العقارات وذلك بعد الارتفاعات الكبري التى حدثت خلال العام الماضي فعلى الرغم من حدوث انخفاض لسعر الدولار وبالتالى نزول أسعار بعض الخامات المستخدمة فى البناء إلا أن هناك تكاليف أخري ارتفعت فى المقابل مثل ارتفاع الدولار الجمركي من 31 إلى 50 جنيه بما ساهم في رفع تكلفة الجمارك بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة النقل والقيمة المضافة والطاقة وكذلك الفوائد البنكية والتي تعد عنصر هام في التكلفة نظرا لقيام شركات التطوير العقاري بالبيع علي فترات سداد طويلة فقد ارتفعت مؤخرا بنسبة 6% وقبل ذلك بأشهر بسيطة بنحو 2٪ وقد اثر ذلك علي تكلفة التقسيط والتي تصل الي 33% حاليا.
اقرأ أيضًا:
وبالتالي نجد أن هناك توازن بين تأثير انخفاض سعر الدولار وبين العوامل الأخري التي ارتفعت ونتيجة لذلك سيكون الاستقرار السعري هو السمة الغالبة.
كما توقع المهندس علاء فكري حدوث نشاطاً فى الطلب على العقارات خلال الاشهر المقبلة .
