ينتهي اليوم الاثنين، موعد سحب كراسات الشروط والتقديم في الطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ودعت وزارة الصناعة المستثمرين إلى سرعة التقديم قبل غلق باب الطرح.
ويضم الطرح 540 قطعة أرض صناعية، بإجمالي مساحة تتجاوز 5.7 مليون متر مربع.
وتتوزع الأراضي على 20 منطقة صناعية داخل 15 محافظة على مستوى الجمهورية.
تفاصيل الطرح
يستهدف الطرح توفير أراضٍ صناعية بمساحات تناسب مختلف أحجام المشروعات.
وتشمل الفرص الاستثمارية المشروعات الصغرى والمتوسطة، إلى جانب المشروعات الكبرى.
كما ترتبط الأراضي المطروحة بعدد من الصناعات المستهدفة.
وتضم القائمة الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية والسيارات ومكوناتها.
وتشمل أيضًا الإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، والكيماويات، ومواد البناء.
بالإضافة إلى ذلك، يضم الطرح الصناعات الغذائية والغزل والنسيج والملابس الجاهزة.
التقديم إلكترونيًا
تتيح وزارة الصناعة التقديم وسحب كراسات الشروط إلكترونيًا عبر منصة مصر الصناعية الرقمية.
ويبدأ المستثمر بتسجيل الدخول إلى المنصة أو إنشاء حساب جديد.
بعد ذلك، يطلع على كراسة الاشتراطات ويشتريها قبل بدء إجراءات الطلب.
ثم يستكمل بيانات الشركة الأساسية ويختار الفرصة الاستثمارية المناسبة من الخريطة.
ويقدم المستثمر دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية الخاصة بالمشروع.
كذلك، يرفق المستندات المطلوبة ويسدد مقدم الحجز إلكترونيًا.
متى تظهر النتائج؟
تتولى وزارة الصناعة فحص الطلبات والبت فيها بعد انتهاء فترة التقديم.
ومن المقرر إعلان نتائج الطرح خلال 15 يومًا من تاريخ غلق باب التقديم.
ويأتي ذلك ضمن إجراءات تستهدف تسريع عملية تخصيص الأراضي للمستثمرين.
24 شهرًا للتشغيل
حدد البرنامج الزمني للمشروع مدة 24 شهرًا تبدأ من تاريخ استلام الأرض.
وخلال أول 6 أشهر، يستخرج المستثمر رخصة البناء.
وبحلول الشهر الـ12، يجب تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
ثم يصل حجم الإنشاءات إلى 100% من إنشاءات رخصة البناء خلال 18 شهرًا.
أما عند إتمام 24 شهرًا، فيتعين تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
وتشدد وزارة الصناعة على الالتزام بالمراحل الزمنية المحددة.
وفي حال الإخلال بأي مرحلة، تلغي الوزارة التخصيص وتسحب الأرض.
ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان جدية الاستثمار وتحقيق الاستخدام الأمثل للأراضي الصناعية.
كيف يعمل النظام؟
يقدم نظام الإيجار المنتهي بالتملك آلية مختلفة للحصول على الأرض الصناعية.
فبدلًا من سداد قيمة الأرض بالكامل في البداية، يدفع المستثمر مقابلًا إيجاريًا خلال فترة الانتفاع.
وبذلك يستطيع توجيه جزء أكبر من موارده إلى إنشاء المصنع وشراء المعدات.
كما يمكنه تجهيز خطوط الإنتاج وبدء النشاط الصناعي وفق البرنامج المحدد.
مدة الإيجار 21 عامًا
تصل مدة الإيجار في النظام إلى 21 عامًا كحد أقصى.
ويبلغ المقابل الإيجاري السنوي 5% من سعر متر الأرض.
كما تزيد القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا.
وتعيد الجهات المختصة النظر في تقييم القيمة الإيجارية كل 7 سنوات، وفقًا للضوابط المقررة.
متى يملك المستثمر الأرض؟
يستطيع المستثمر التقدم بطلب لتملك الأرض بعد إثبات جديته في تنفيذ المشروع.
ويتحقق ذلك من خلال بدء التشغيل الفعلي واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
وعند التملك، تخصم جميع المبالغ التي سددها المستثمر كإيجار من إجمالي قيمة الأرض.
ويحسب السعر وفق القيمة المعتمدة وقت تقديم طلب التملك.
بعد ذلك، يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية.
أما المبلغ المتبقي، فيسدد على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.
فرصة للمستثمرين
ويمنح الطرح المستثمرين فرصة للحصول على أرض صناعية دون تحمل قيمة الأرض بالكامل منذ البداية.
وفي المقابل، يربط النظام استمرار الانتفاع بالأرض بمدى جدية المستثمر والتزامه بالبرنامج الزمني.
ومع انتهاء موعد التقديم اليوم، تقترب وزارة الصناعة من مرحلة فحص الطلبات وإعلان نتائج الطرح.
ومن المقرر أن تظهر النتائج خلال 15 يومًا من غلق باب التقديم.
