قال رئيس البحوث في العربي الإفريقي الدولي للأوراق المالية محمود جاد، إن تباين نتائج الشركات العقارية في مصر خلال الفترة الأخيرة يُعد أمراً طبيعياً، موضحًا أن اختلاف نماذج الأعمال وتنوع الأسواق الجغرافية التي تعمل فيها الشركات يمثلان العامل الأبرز وراء هذا التفاوت.
اقرأ أيضًا:
“أوراسكوم كونستراكشون”: مشروعات بـ9 مليارات دولار تدخل مرحلة التنفيذ الإيجابي
وأشار جاد في مقابلة مع “العربية Business” إلى أن بعض الشركات تركز أعمالها في منطقة واحدة، فيما تمتلك شركات أخرى انتشارًا أوسع بين شرق وغرب القاهرة والمشروعات الساحلية في الساحل الشمالي والبحر الأحمر، ما يمنحها مرونة أكبر في مواجهة موسمية القطاع وتقلباته.
وأضاف جاد أن أرباح الشركات العقارية ترتبط بدرجة كبيرة بإيرادات التسليمات، وهي حصيلة مبيعات تمت قبل نحو خمس سنوات، وهو ما يفسر عدم اتساق الأرباح دائمًا مع حركة المبيعات الحالية.
وفي ما يتعلق بالشركات التي لديها مشاريع خارج مصر، أكد أنها استفادت من الزخم العقاري في بعض الأسواق الإقليمية، كما ساعدها التنوع الخارجي في تعويض فترات التباطؤ داخل السوق المحلية.
وأشار جاد إلى أن السوق العقارية المحلية شهدت نشاطاً قوياً بين 2021 و2023، مدفوعة بارتفاع التضخم وتراجع قيمة العملة، ما جعل العقار ملاذاً استثمارياً مفضلاً. ومع ذلك، ظهر بعض الهدوء مؤخرًا خصوصًا في سوق إعادة البيع، بينما استطاع بعض المطورين الحفاظ على زخم مبيعاتهم بفضل تنوع المحافظ والمشاريع.
وحول تأثير خفض الفائدة، قال جاد إن أثره الإيجابي على القطاع العقاري يحتاج بعض الوقت للظهور، إذ يعزز الطلب باعتبار العقار بديلًا استثماريًا في ظل تراجع الفائدة، كما يخفض تكلفة الاقتراض على المطورين ويُحسّن قدرتهم على التسعير في المشروعات التي تُباع على فترات سداد طويلة، وهو ما من شأنه دعم نشاط السوق تدريجياً خلال المرحلة المقبلة.
أظهرت نتائج أعمال الشركات للربع الثالث من العام الحالي تباين أداء شركات التطوير العقاري، موضحة أن ارتفاعات الأرباح الفصلية كانت من نصيب شركات “بالم هيلز” و”طلعت مصطفى” و”سوديك”، حيث قفزت أرباح “طلعت مصطفى” بالربع الثالث بنسبة 68% لتتجاوز أربعة مليارات جنيه، مع نمو الإيرادات المجمعة بأكثر من الربع إلى 13.92 مليار جنيه.
كما ارتفعت أرباح “بالم هيلز للتعمير” بنسبة 93% إلى 1.1 مليار جنيه، فيما زادت الإيرادات بنسبة 42% على أساس سنوي إلى نحو 10 مليارات جنيه.
وارتفعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” بعد الضرائب بنهاية الربع الثالث من العام الجاري إلى 2.353 مليار جنيه، مقارنة بـ942 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.
أما الشركات التي سجلت تراجعاً في أرباحها الفصلية، فهي “أوراسكوم للتنمية مصر” التي انخفضت أرباحها 40% إلى 771 مليون جنيه في الربع الثالث من العام الجاري، بانخفاض قدره 40.3% على أساس سنوي، بينما ارتفعت الإيرادات بنسبة 8.9% على أساس سنوي لتصل إلى 5.7 مليار جنيه.
اقرأ أيضًا:
الدكتور محمد فريد: الهيئة تتبنى نموذج “التنظيم الذكي” لتسريع التحول الرقمي
كما تراجعت أرباح “مدينة مصر” 31 % إلى 1.1 مليار جنيه، كما تراجعت الإيرادات بنسبة 12.5% إلى 2.6 مليار جنيه.
وتراجعت أرباح “إعمار مصر للتنمية” بشكل حاد بنحو 86% خلال الربع الثالث من العام الحالي- يوليو إلى سبتمبر 2025- إلى نحو 2.7 مليار جنيه.
