قال الدكتور سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إن تطبيق معايير الاستدامة في المشروعات العقارية قد يؤدي إلى ارتفاع بعض تكاليف التنفيذ خلال المراحل الأولى.
إلا أن هذه الزيادة يتم تعويضها على المدى الطويل من خلال خفض تكاليف التشغيل والاستهلاك، بما يعزز الجدوى الاقتصادية للمشروعات المستدامة.
وأوضح، خلال فعالية «حصاد قصص نجاح العمران المستدام في مصر» بالمركز القومي لبحوث البناء والإسكان، أن الشركة حرصت عند تنفيذ مشروع «جادينيا» على تحقيق التوازن بين الاعتبارات البيئية والاقتصادية، بحيث لا تقتصر الاستدامة على الجوانب الخاصة بالحفاظ على البيئة فقط، وإنما تمتد لتشمل تحقيق جدوى اقتصادية مستدامة للمشروع على مدار سنوات التشغيل.
وأضاف أن بعض الآراء ترى أن تطبيق معايير البناء الأخضر والاستدامة يفرض أعباء إضافية على تكلفة تنفيذ المشروعات، إلا أن هذه التكلفة يجب النظر إليها باعتبارها استثمارًا طويل الأجل، خاصة أن تطبيق معايير كفاءة استخدام الطاقة والمياه وإدارة الموارد يساهم في خفض المصروفات خلال مراحل التشغيل، وهو ما ينعكس إيجابًا على المشروع والمستفيدين منه.
وأشار «السيد» إلى أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تجري مباحثات مع عدد من البنوك، من بينها البنك الأهلي المصري وبنك مصر، إلى جانب بنوك أخرى، لبحث توفير آليات تمويلية للمشروع، موضحًا أن التمويل الأخضر يمثل أحد الأدوات التي يمكن الاستفادة منها لدعم المشروعات التي تطبق معايير الاستدامة، بما يساهم في تخفيف أعباء التكلفة خلال مراحل التنفيذ.
وأكد أن مشروع «جادينيا» استفاد كذلك من عدد من المزايا المرتبطة بتطبيق معايير الاستدامة، سواء فيما يتعلق بالتقسيط أو المزايا المالية المرتبطة بسعر الأرض، بما يدعم الجانب الاقتصادي للمشروع ويعزز قدرة الشركة على تنفيذ رؤيتها الخاصة بالتنمية المستدامة.
ولفت إلى أن المشروع مر بعدة مراحل في سبيل الوصول إلى المعايير المطلوبة، بداية من التصميم والاستشارات واختيار المقاولين، وصولًا إلى مراحل التنفيذ، مع وضع طبيعة الشركة وتاريخها الممتد لنحو 121 عامًا في الاعتبار، مؤكدًا أن الهدف هو ضمان استمرار الشركة ومشروعاتها على المدى الطويل باعتبارها شركة وطنية مملوكة للدولة.
وتابع أن الاستدامة الاقتصادية تمثل أحد المحاور الرئيسية التي تعمل الشركة على تحقيقها بالتوازي مع الاستدامة البيئية، مشددًا على أهمية نشر الوعي بمزايا البناء الأخضر بين المطورين والمستثمرين والمواطنين، خاصة أن ارتفاع تكلفة التنفيذ في بعض الحالات لا يجب أن يكون عائقًا أمام التوسع في المشروعات المستدامة، بالنظر إلى العوائد التي يمكن تحقيقها على المدى الطويل.
