يبدأ تطبيق أول زيادة سنوية على الإيجار القديم مع بداية سبتمبر 2026.
وتبلغ الزيادة 15% سنويًا، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتهم الزيادة الجديدة المستأجرين الخاضعين لأحكام قانون الإيجار القديم.
أما طريقة الحساب، فتعتمد على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة، وليس القيمة القديمة.
موعد الزيادة
تدخل أول زيادة سنوية حيز التنفيذ اعتبارًا من الثلاثاء 1 سبتمبر 2026.
وتحسب نسبة 15% وفقًا للقيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة.
كذلك، يرتبط تحديد هذه القيمة بتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة.
ونصت المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.
الحد الأدنى
وضع القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المناطق.
وتبلغ القيمة في المناطق المتميزة 1000 جنيه شهريًا.
أما المناطق المتوسطة، فتصل القيمة إلى 400 جنيه شهريًا.
وفي المناطق الاقتصادية، يبلغ الحد الأدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وتحدد لجان الحصر تصنيف المناطق وفق الضوابط والإجراءات التي نص عليها القانون.
طريقة الحساب
يعتمد حساب الزيادة على القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة.
فعلى سبيل المثال، يبلغ الحد الأدنى في المناطق الاقتصادية 250 جنيهًا.
ومع تطبيق نسبة 15%، تصل قيمة الزيادة إلى 37.50 جنيه.
وبذلك تصبح القيمة الشهرية 287.50 جنيه.
وفي المناطق المتوسطة، إذا بلغت القيمة الجديدة 400 جنيه، تصل الزيادة إلى 60 جنيهًا.
وبالتالي، يدفع المستأجر 460 جنيهًا شهريًا بعد الزيادة.
أما في المناطق المتميزة، فإذا وصلت القيمة الجديدة إلى 1000 جنيه، تبلغ الزيادة 150 جنيهًا.
ومن ثم، تصبح القيمة الشهرية 1150 جنيهًا.
هل تحسب على القديم؟
لا تحسب نسبة الـ15% على القيمة الأصلية التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق القانون.
وإنما تعتمد الزيادة على القيمة الإيجارية الجديدة التي حددها القانون للوحدة.
وللتوضيح، إذا وصلت القيمة الجديدة إلى 1000 جنيه، تصبح بعد زيادة سبتمبر 1150 جنيهًا.
ثم تحسب الزيادة التالية على مبلغ 1150 جنيهًا.
وبالتالي، لا تعود نسبة الزيادة التالية إلى مبلغ 1000 جنيه.
الزيادة كل عام
تستمر الزيادة السنوية بنسبة 15% وفقًا لما نص عليه القانون.
لذلك، تحسب كل زيادة جديدة على القيمة التي وصل إليها الإيجار بعد الزيادة السابقة.
ومع تكرار الزيادة، ترتفع القيمة الإيجارية تدريجيًا خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
ماذا يدفع المستأجر؟
تختلف القيمة النهائية من وحدة إلى أخرى، وفق تصنيف المنطقة والقيمة الإيجارية الجديدة.
ومع حلول 1 سبتمبر 2026، يبدأ المستأجرون الخاضعون للقانون سداد القيمة الجديدة.
وفي المقابل، لا تتغير القاعدة الأساسية للحساب.
إذ يطبق القانون زيادة سنوية قدرها 15% على القيمة الإيجارية الجديدة.
وتستمر الزيادات اللاحقة على القيمة التي يصل إليها الإيجار بعد كل زيادة سابقة.
