مصطفى شفيع: تأثير ارتفاع الفائدة متباينًا على القطاع العقاري

قال مصطفى شفيع، رئيس قسم البحوث بشركة عربية أون لاين لتداول الأوراق المالية، إن تأثير ارتفاع الفائدة على القطاع العقاري كان متباينًا واختلف من شركة لأخري.

الشركات التى تمتلك ودائع في البنوك وحسابات دولارية استفادت من رفع الفائدة

وأوضح مصطفى شفيع في تصريحات خاصة لجريدة استدامة، أن من بين الشركات التى استفادت بشكل كبير من رفع البنك المركزي للفائدة وتحرير سعر الصرف كانت شركة إعمار مصر والتى تمتلك ودائع في البنوك وحسابات دولارية.
وأضاف شفيع، أن التأثير السلبي كان للشركات التى ترتفع لديها معدلات الإقتراض أو ترغب في الإقتراض بعملات أجنبية لاستكمال مشروعاتها نتيجة تحملها نفقات مرتفعة.
وأشار إلى أن ارتفاع معدلات التضخم وما نتج عنه من زيادة في أسعار مواد البناء دفع المطورين العقاريين لتغيير تسعير الوحدات العقارية بنسبة زيادة تصل إلى 80% خلال آخر عامين، لافتًا إلى أن أسعار الوحدات لا زالت مرتفعة وذلك لأن المطورين يبيعون الوحدات العقارية على أساس أن قيمة الجنيه ستنخفض مستقبلًا أمام الدولار وبالتالي ينعكس على سعر الوحدات.

زيادة أسعار الوحدات العقارية مبالغ فيها وأكبر من الارتفاع في التكاليف الانشائية

ورأي رئيس قسم البحوث بشركة عرية أون لاين، أن الزيادة في أسعار الوحدات العقارية ليست واقعية وأكبر بكثير من الارتفاع في تكاليف إنشاء الوحدات.

الفائدة المرتفعة وتصدير العقار تحديان أمام السوق العقاري

وصرح مصطفى شفيع، بأن الفائدة المرتفعة وصعوبة تصدير العقار من أبرز التحديات التى تواجه السوق العقاري المصري في الوقت الحالي، وذلك نتيجة نجاح بعض دول المنطقة في جذب مستثمريين لشراء العقارات ما يجعل المنافسة أكثر صعوبة.
وتوقع شفيع، استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مصر ولكن بوتيرة أقل مقارنة بالفترة الماضية.