أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، مدفوعة بالنمو المستدام في الإيرادات الإيجارية، وارتفاع معدلات الإشغال.
اقرأ أيضًا:
«سيتي إيدج» تبدأ تسليم وحدات «ماسبيرو مول» التجارية والمطاعم بقلب القاهرة
يأتي ذلك إلى جانب تعزيز مركزها المالي عقب استلام أصول جديدة واستكمال زيادة رأس المال، بما يعكس متانة نموذج أعمالها القائم على الأصول الإدارية والتجارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade A).
وسجلت الشركة نموًا في الإيرادات الإيجارية بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه مصري خلال عام 2025، مدعومة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة “بارك ستريت ويست”.
كما ارتفعت الإيرادات الإيجارية، باستبعاد تأثير معيار المحاسبة المصري رقم (49)، بنسبة 42.3% لتسجل 735 مليون جنيه، في مؤشر واضح على قوة الإيرادات الدورية وجودتها.
وفي هذا السياق، أكد العضو المنتدب أن عام 2025 شهد أداءً تشغيليًا قويًا لشركة بنيان، مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر محفظتها من الأصول التجارية والإدارية المتميزة بالقاهرة الكبرى، حيث اختتمت الشركة العام بمعدل إشغال مرتفع بلغ 97%، بما يعكس جودة الأصول وقوة الطلب على المساحات الإدارية المدارة باحترافية.
وخلال العام، استلمت الشركة مبنى A5 ضمن مشروع “جولدن جيت”، ونجحت في فبراير 2026 في إبرام عقد إيجار طويل الأجل مع شركة Nestlé Business Services لشغل كامل المبنى البالغ مساحته 6,888 مترًا مربعًا، لمدة ست سنوات تبدأ في مارس 2026، بقيمة إيجارية شهرية تبلغ 30.4 دولارًا للمتر المربع مع زيادة سنوية 5%.
ومن المتوقع أن تولد هذه الصفقة إيرادات تعاقدية تُقدّر بنحو 834 مليون جنيه مصري خلال مدة الإيجار الأولى، بما يغطي كامل تكاليف الاستحواذ والتشغيل ويحقق فائضًا إيجابيًا.
كما أبرمت الشركة في الشهر ذاته عقد إيجار جديد لمدة خمس سنوات مع شركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام، لشغل كامل مبنى 106B بمدينة نصر بمساحة 4,297 مترًا مربعًا، وذلك بعد إعادة تسعير الإيجار مقارنة بالمستويات التاريخية التي كانت أقل من أسعار السوق، ما يُتوقع أن يسهم في تحقيق زيادة ملحوظة في الإيرادات الإيجارية خلال الفترة المقبلة.
وعلى صعيد الربحية، ارتفعت أرباح التشغيل من الإيجار بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه مصري خلال عام 2025، مدفوعة بزيادة الإيرادات الإيجارية الناتجة عن إعادة تسعير العقود وإبرام تعاقدات جديدة. كما سجلت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية 2.23 مليار جنيه.
وهو ما يعكس الزيادة في بند الاستثمارات العقارية بقائمة المركز المالي عقب استلام وتسجيل أصل جولدن جيت، رغم انخفاض هذه الأرباح على أساس سنوي تماشيًا مع تباطؤ معدلات التضخم من 24% في عام 2024 إلى 12% في عام 2025.
وبلغ صافي الربح 2.001 مليار جنيه مصري خلال عام 2025، مع الحفاظ على هامش قوي قدره 65%، بما يتماشى مع مستويات العام السابق. وجاء ذلك على الرغم من توقف عمليات البيع وتباطؤ معدلات التضخم، حيث تم تعويض هذه العوامل من خلال النمو القوي في الإيرادات الإيجارية، إلى جانب انخفاض تكاليف التمويل بنسبة 18% مدعومة بتراجع أسعار الفائدة وانخفاض رصيد القروض القائمة.
وعلى مستوى المركز المالي، ارتفع بند الاستثمارات العقارية بنسبة 22% ليصل إلى 15.49 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2025، مقارنة بنحو 12.73 مليار جنيه في نهاية 2024، مدفوعًا باستلام وتسجيل مبنى جولدن جيت بالقيمة السوقية العادلة. كما بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 302 مليون جنيه، بما يوفر سيولة مناسبة لدعم خطط النمو طويلة الأجل.
وسجل إجمالي القروض 982 مليون جنيه مصري، مع الحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ، حيث بلغت نسبة القروض إلى حقوق الملكية 8%، ونسبة القروض البنكية إلى قيمة الأصول نحو 5.9%.
كما ارتفعت حقوق الملكية بنسبة 22% لتصل إلى 12.25 مليار جنيه، مدعومة بزيادة الأرباح المرحلة وارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية، إلى جانب استكمال زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه ضمن عملية الطرح العام الأولي.
اقرأ أيضًا:
تنفيذ 2,064 وحدة سكنية بالإسكان الحر وشبكة طرق متكاملة بمدينة السويس الجديدة
وفيما يتعلق بالنظرة المستقبلية، تتوقع شركة بنيان تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية خلال عام 2026، مدعومًا بمساهمة عقود Nestlé في مبنى A5 بمشروع جولدن جيت وKortech في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة بارك ستريت ويست.
كما يُنتظر تحقيق مزيد من النمو من خلال إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري والمنتهية بأسعار أقل من السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة، بما يعزز الإيرادات الدورية ويدعم خلق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.
