قال إبراهيم عادل، محلل القطاع المالي بشركة مباشر لتداول الأوراق المالية، إن ارتفاع الفائدة لها تأثيران على الشركات العقارية الأول سلبي نتيجة زيادة تكلفة القروض التى يحصل عليها المطوريين العقاريين لمشروعاتهم ما يجعل البعض يقلل المساحة التى سيقوم بالبناء عليها.
اقرأ أيضًا:
محمود جاد: ارتفاع أسعار الفائدة أثر سلبًا على القطاع العقاري
وأضاف محمود عادل في تصريحات خاصة لجريدة استدامة، أن التأثير الإيجابي هو قيام المطور برفع أسعار الوحدات ما يترتب عليه تحقيق هامش ربح أعلى.
زيادة أسعار الوحدات العقارية بدعم نمو المبيعات في الفترة الماضية
ورأي محمود عادل، أن ارتفاع أسعار الوحدات العقارية جاء نتيجة نمو مبيعات العقارات في الفترة الماضية بسبب اتجاه العديد من المواطنين للإستثمار في العقار أو أسهم القطاع العقاري في البورصة، موضحًا أن الطلب على العقارات في الوقت الحالي استثماري وليس استهلاكي.
توقعات بحدوث فقاعة عقارية بسبب زيادة المعروض من الوحدات
ونوه محلل القطاع المالي بشركة مباشر لتداول الأوراق المالية، إلى أن حالة الطلب الكبير على العقار الاستثماري خلال الشهور الماضية تشير إلى اقتراب حدوث فقاعة عقارية مستقبلًا، مرجعًا ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات العقارية الفترة المقبلة بالتالي ينخفض سعرها.
اقرأ أيضًا:
مصطفى شفيع: تأثير ارتفاع الفائدة متباينًا على القطاع العقاري
وذكر أن الشركات العقارية تواجه ثلاث تحديات في الوقت الحالي، أبرزها التضخم، وارتفاع الفائدة، وانخفاض سعر صرف الجنيه مقابل الدولار.
وأشار إلى أن توسع الشركات العقارية المصرية في تطوير مشروعات بدول الجوار مثل: طلعت مصطفي، وبالم هيلز، ومدينة مصر، وأوراسكوم للتنمية يزيد من حجم الإيرادات الدولارية للشركة ما يزيد من تحوطها من أي تقلبات سعرية في سعر الصرف.
